我们再看一下日本的情况，它是更好的状况。日本跟中国一样，人多缺地。但是在这个国家里，城市主体扩张的时候，没有破坏自然的机理，假如是一条河流，他把河流的支脉等都很好的保留下来了。我们看到这些东西没觉得有什么好，但是对比中国就可以看到，比如我们比较美国、香港和日本，可以看到中国整个对土地的切割非常残暴，基本上是“南京、南京”那种水平，所以，这不比不知道，一比吓一跳。

    我们还可以看到，正好我们在上海嘉定做一个项目，我们就找一张Google从上海市区到嘉定企业中，基本上是垃圾场的感觉。

    在嘉定这块，我们正好要做一个高新科技园区的规划，但是区域不是很大，每一块相当于这个工厂大小，总共有6块地。我们考察地的时候发现，这还好，属于日本，基本属于原始的农业用地状态里头，是没有被污染的河流，是没有被污染的风景，是没有被污染的民间生活。

    他们想把它变成郊区办公的业态，这种业态本身也是向城市 吸引人才，但是我们希望这个东西不是作为城市里头产业梯度转移的过程，不是一个垃圾场，比如咱们这里成了尚8了，但是原来垃圾场跑哪儿去了，总的来说我们不希望城市成为垃圾场。在这里有农业、水乡的种植，因此对抗城市里面更恶劣的办公环境，希望大家到农村来办公。

    这是规划局请我们做的事情，所以我们想规划局提出动态容积率的概念，这个概念非常简单，因为我们国家按照现行的规划审批政策，得自己报限，比如给你20、30，或者8的容积率，如果用不完，必须在一定时间内用完，要不然土地就被没收了，或者没了。我们希望在整个土地使用过程中，先期没有这么大市场容量的时候，这也是当前经济危机下的问题，盖完以后没那么大市场容量怎么办？我们给的容量比较低，能够保护住一定的土地，然后逐渐再往里面填东西。

    这样也有一个好处，当容积率没有实现的时候，我们先盖密度比较集中的，能留住一部分土地，等随着城市发展需要提高容积率的时候，这些东西可以盖到空地里面，这样就避免了现在的拆除方式。

    说到这里我们的理念大家可能很清晰了，由于我们这里有一条河流，我们希望在河流两侧能够保留住这样一个农业用地。这种农业用地能够向两侧扩张以后，能够起到帮助河流蓄水，同时也引导河流的水向土地排放，是这么一个机制。

    另外我们也比较一下农业介入到城市里头有什么不好，我们用一般城市景观做一下平面化，比如这是城市景观，我们要在这里头有一些种植，比如从天安门的平面图来看，从视觉来讲并没有破坏，可能还增加了一种浪漫在里头。

    这么一来，我们规划了这么一片，这片从PPT上可以看到，它比较好的是沿着这条河流，我们在纵深方向形成一个连续的土地。因为农业生态需要有一个连续性和一定的量才能形成较为生态的东西。这条路是一个城市的主干道，在主干道上看的时候也挺壮观的，当开车看到这个的时候，两边是比较高的楼，中间有一个敞开的空间，可以看到非常深远的场景，这也是城市景观的方式。这是从模型上看，这是城市主干道，当车开到这里的时候，高楼也形成较为连续的界面，但同时敞开了很多空地，可以看到非常深远的田野。

    但是以后随着城市发展，比如预期在10年以后，上海城市肯定要扩张到这里，当扩张到这里，土地的价值就会被另外的东西代替了，这个时候再盖房子，这些地方就会从现在的工厂转移成了尚8这样的空间，这是一个非常简单的模式。在这种模式里头，我们希望它本身带来一种非常浪漫的工业化图景，而不像现在完全是为了生产而生产的工业厂房，所以每个工业厂房顶端都是有不同的内容，比如有些是老板的办公室，有些是宿舍，有些是打球的地方之类的。因此，形成了一些有多层次的，空中比较复合的城市，而不是单纯的生长性的城市。