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会“生长”的街
《国际先驱导报》：很多人都不大明白，这条街为什么取名“22院街”。
张宝全：在中国，一套21张汇集了21种中国古典民居建筑风格的邮票非常著名。它给了建筑师重要的启发和灵感——思考着是否有第22种风格，能完美地融合21种建筑语言。这就是22院街中的“22”的起源。
艺术，崇尚个性，崇尚不同。22院街这个名字也是希望和别人不一样，便于大家记住。但是这条街的建筑，是多元化和先锋的。它抽象了中国民居建筑文化符号，如安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的一颗印宅院、广东的镬耳屋、江南的四水归一天井院……
22院街的建筑本身已经成了艺术品，在国外获了很多奖。承载艺术的东西本身也应该是艺术的。
《国际先驱导报》：您在描述这条街的时候，曾经用过“自然生长”这样的字眼。
张宝全：我觉得这条街自己会生长。
当一个国家人均GDP达到2000～3000美金的时候，将面临一个非常重要的转折。在消费上的体现就是从硬性消费转向软性，或者软性消费的需求和价值会越来越受重视。目前，中国从供应型消费转向精神文化型消费的转变，刚刚起步。我们会发现很多新兴的行业和新兴的东西。相信22院街起来后，会证明这一点。
新城市核心
《国际先驱导报》：这样的一条承载艺术的街，为什么要放在商业发达的CBD，而不是其他更有文化氛围的地方？
张宝全：城市核心是什么，在工业文明时代，可能就是像国贸这样，最高档的酒店，最高档的写字楼，加上最贵的奢侈品。在后工业时代，则是时尚、艺术、文化、休闲、娱乐。
CBD是中央商务区，是这个城市的核心区，22院街在这能够生存，因为它是城市的核心。现在很多时尚活动，都集中在这个地方。
《国际先驱导报》：在这种寸土寸金的地方建造艺术商业街，经济效益是不是比做普通的地产项目要差？
张宝全：艺术还没有形成很好的产业的时候，效益肯定是不好的。但是我觉得，中国需要一条这样的街，非常需要一条这样的街。
一条街，你不能看它三年的效益，要看30年、50年，甚至70年、100年。22院街经过一两年的培育和孵化后，前景会很好，因为中国的艺术品市场非常好，民间的需求相当巨大。
《国际先驱导报》：这个项目有风险吗？
张宝全：现在看没有。但在这之前是有的，就像拍电影，需要构思、编剧本、导演、表演，到把故事演成好电影一系列过程，当然会有风险，尤其在编剧阶段。
现在这条街已经完全按照艺术街的方式在进行。工业文明时代，我们是在比金钱，比谁的房子好，谁的钱多。但是现在，比的是精神层面东西。在国外楼的租金高低，与艺术收藏是有关的。他收藏的是梵高的作品，你收藏的是高更的，他的租金就可能比你高。在国外，这已经形成了概念。
把艺术引进商业很累
《国际先驱导报》：我想未必所有人都有您这样的艺术情结，你做这条街的时候有没有反对的声音？
张宝全：因为我们经常做创新的项目，有22院街这个想法的时候，公司内部的担心是有的，不过明确反对的很少。
当然做起来比较累。传统的东西，你规划完，大家全都懂。像这种创新的东西，就需要一遍一遍地说，让每个人都听懂，然后教他们去做，做得不对帮他修改，改不成就需要帮他去做。这很累人，一件事要付出5倍的劳动。
搞艺术最重要的就是创新，创造是艺术家最重要的生命价值。我们总想把艺术引进到商业中，虽然很累，但在商业上会带来特殊的效益。普通的商业街永远会处于同类竞争状态，这条街不会。只要孵化成功，没人和他竞争。是独一无二的。
《国际先驱导报》：会把22院街的概念复制到其他地方吗？
张宝全：不那么容易。它有很多限制和条件，不是想做就能做的。像硬件的条件、资源的条件、区域的条件、机遇的缘分、时间的缘分、人的缘分等等，它是诸多因素合成的。如果没有今日美术馆，也很难做成22院街。
就像种树，种的时候就得想好，如果要招凤凰，要选好的梧桐树，凤凰才能落下。北京是座充满活力的城市，中国正面临转型，所以才有了这样一条街。我们是在恰当的时间恰当的地点，做了一件恰当的事情。
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